Ada peningkatan jumlah pembeli rumah yang menemukan uang bebas untuk membeli rumah. Ini adalah hibah-pinjaman yang ditawarkan oleh Bina Corps (CDC) yang merupakan lembaga pemerintah daerah yang khusus dirancang untuk membantu keluarga berpenghasilan rendah membeli rumah pertama mereka. Beberapa CDC bahkan memungkinkan pemilik rumah sebelumnya untuk masuk ke program ini.
Banyak pemerintah daerah telah memulai program subsidi kredit rumah untuk pekerja darurat (EMS, Polisi, pekerja rumah sakit, dll) sehingga mereka dapat membeli perumahan yang terjangkau di kota atau kabupaten gaji. Pemerintah ini sama juga telah diperpanjang untuk pendanaan publik untuk pembeli yang memenuhi syarat. pendanaan mereka dialokasikan oleh kota, daerah atau negara pemerintah dan tidak dapat diprediksi karena krisis pendanaan di pemerintah negara setempat dan.
Jika Anda ingin mengajukan pinjaman, Anda harus mulai segera untuk mendapatkan kualifikasi karena biasanya ada program pendidikan yang terkait dengan pinjaman. Sementara kredit hanya disebutkan sebelumnya, banyak dana hibah disalurkan sebenarnya dan tidak dimaksudkan harus dibayar kembali. Sebagian besar membawa pedoman yang harus diikuti secara ketat sehingga pinjaman tersebut menjadi hibah dan tidak harus dibayar kembali setelah beberapa tahun. Pinjaman ini tidak pernah dipindahtangankan kepada orang membeli rumah, bahkan jika mereka telah memenuhi syarat dalam program CDC. Ada jarang pra-pembayaran denda, tetapi ingatlah, jika pinjaman tersebut disimpan untuk jangka waktu tertentu, mungkin tidak ada pembayaran yang diperlukan.
Jumlah dana yang bervariasi dan ditentukan oleh kebutuhan dari pemohon, harga pembelian diharapkan dari rumah, dan yang paling penting, jumlah dana CDC mendapatkan. Biasanya, itu dikutip untuk pemilik rumah perspektif dalam jumlah dollar datar, seperti $ 40.000, yang akan sekitar 20% dari harga pembelian sebuah rumah yang memenuhi syarat pemohon. Kadang-kadang pemohon juga dapat mengajukan permohonan untuk dana perbaikan, biasanya sekitar $ 5.000.
Pemohon harus mencari rumah untuk membeli sambil menunggu dana nya. kompetisi-Nya adalah pembeli rumah lain yang bisa mendapatkan pembiayaan konvensional, sehingga proses pencarian rumah bisa membuat frustasi. Sebuah masalah proses kredit adalah bahwa biasanya diperlukan waktu selama 60 hari, setelah kontrak pembelian sudah ditandatangani. Kali ini penutupan yang sangat panjang adalah kesulitan pada pembeli dan penjual, tetapi tampaknya masalah kecil ke CDC. Seringkali penjual waktu agak akan menjual dengan harga lebih rendah daripada menunggu ketidakpastian dari dana CDC.
CDC juga mensyaratkan bahwa pemohon mendapatkan pra-kualifikasi oleh pemberi pinjaman untuk perbedaan pemberian uang dan apa yang berhutang untuk membeli rumah. Adalah penting bahwa pemohon menggunakan bank komersial sebagai pemberi pinjaman karena mortgage broker dapat menyisihkan sebagian dari komisi nya pada “backend” dari pinjaman tersebut, sering menghasilkan tingkat bunga yang lebih tinggi. Kebanyakan CDC memiliki suku bunga maksimum peminjam dapat membayar, jadi ini bisa membunuh pembelian. Namun, ada sebuah industri rahasia untuk mengatasi ini yang telah penjual “membeli-down” tingkat bunga pinjaman dengan memberikan kreditur yang telah ditentukan pada saat penutupan sebagai bagian dari biaya penutupan. Semakin besar jumlah ini, semakin rendah tingkat bunga untuk pembeli.
Proses pinjaman CDC mungkin sengaja rumit sehingga jumlah pelamar yang tersisa setelah proses eliminasi hanya meliputi terkuat. Berharap banyak persyaratan untuk mengubah seluruh proses pinjaman dan sebelum menutup. Hal ini sangat menyebalkan, tapi tanyakan pada diri Anda ini, “Siapa lagi yang mau hadiah Anda dengan $ 40.000?” Lakukan apa saja yang diminta bahkan jika Anda tidak mengerti mengapa, atau jika Anda telah melakukannya, karena mungkin ada sepuluh orang di belakang Anda menunggu pendanaan sama. Kegigihan dan ketekunan merupakan kunci untuk memiliki rumah Anda sendiri dan memiliki pemerintah untuk membayar sebagian besar dari itu.